Куплю-продажу микродолей в квартирах могут запретить и ввести ограничения на регистрацию третьих лиц. Соответствующий законопроект поддержат в правительстве.
Зачем он нужен? Власти хотят защитить людей от черных риэлторов, чья любимая тактика — перепродажа долей в квартире по завышенным ценам. Сообщения о том, как мошенники приобрели небольшую часть жилья, а потом вымогали деньги с собственников остальных частей или устраивали им невыносимые условия жизни — не редкость в СМИ.
Как отмечает адвокат, руководитель практики Недвижимость, земля, строительство в адвокатском бюро города Москвы Ошеров, Онисковец и Партнёры Мария Бродская, черные риэлторы сегодня маскируются под микрофинансовые организации и предоставляют займы под залог долей в недвижимости.
Как закон о запрете микродолей повлияет на рынок? Адвокат, управляющий партнер в Центральной коллегии адвокатов Дарья Жидких полагает, что если он вступит в силу, то тогда черные риэлторы практически не смогут вести свою деятельность. Раньше они покупали маленькие доли, чтобы ущемить владельцев значительных долей, а теперь потеряют такую возможность, объясняет юрист.
С коллегой соглашается и Армен Восканян, руководитель юридической фирмы Центр Правосудия. И добавляет: законодатели хотят исключить такую ситуацию, когда владелец ничтожно маленькой доли регистрирует десятки, а то и сотни человек.
В итоге, квартиры перестанут быть резиновыми, то есть в них нельзя будет регистрировать бесконечное количество людей. Законопроект определяет, что на каждого жильца в квартире должно приходиться определенное количество метров. Так, для Москвы их 10, а для некоторых других регионов — 15. Если площадь не позволяет, то собственник не сможет зарегистрировать в квартире третьих лиц.
Однако ограничение не затронет супругов, родителей и детей. Но могут возникнуть сложности с братьями, бабушками и другими родственниками — в законопроекте ничего нет о них.
Но в целом, инициатива направлена не против наплыва родни, а против тех, кто зарабатывает деньги, регистрируя в своей квартире.
Как правило, такие услуги нужны мигрантам, приезжающим в Москву на заработки — с официальным местом жительства им проще получить хорошую работу. Запрос по словам Регистрация в Москве — довольно популярен в интернете. Его набирали почти 5 миллионов раз.
Стоимость регистрации для жителей Белоруссии, Туркменистана и Казахстана — от одной до десяти тысяч рублей за полгода. При этом максимальная сумма, которую придется отдать за год — примерно 100 тысяч рублей. Такую информацию дают компании, помогающие мигрантам в трудоустройстве.
Иногда регистрацию предлагают не только фирмы, но и частные люди. В конце марта 2018 произошел случай, который возможно, заставил наше правительство поволноваться. Выяснилось, что в Екатеринбурге один человек за 10 лет смог зарегистрировать у себя почти 20 тысяч иностранцев. Оказалось, что они никогда не жили в этой просторной квартире, а просто оплачивали свою регистрацию в ней.
В общем, если Госдума примет законопроект, то черные риелторы больше не будут портить жизнь собственникам квартир, а в резиновом жилье перестанут регистрировать мертвые души.